Portal Orzeczeń Sądu Okręgowego w Poznaniu

ZARZĄDZENIE

Dnia 25 listopada 2025 r.

Przewodniczący XIV Zamiejscowego Wydziału Cywilnego z siedzibą w Pile Sądu Okręgowego w Poznaniu

sędzia Marcin Garcia Fernandez

po rozpoznaniu w dniu 25 listopada 2025 r. w Pile

na posiedzeniu niejawnym

sprawy z powództwa D. K. i T. K.

przeciwko wspólnocie mieszkaniowej nieruchomości w C. przy ul. (...)

o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej

na podstawie art. 130 § 1 i 2 k.p.c., z uwagi na nieusunięcie, mimo wezwania, wszystkich braków pozwu (nie podano sposobu zarządu i osób wchodzących w skład zarządu wspólnoty)

zarządza

zwrot pozwu.

Marcin Garcia Fernandez

XIV C 938/25

UZASADNIENIE

zarządzenia o zwrocie pozwu

Wezwaniem doręczonym powodom 10.11.2025 r. zostali oni zobowiązani do usunięcia braków formalnych pozwu przez:

-

podanie wartości przedmiotu sporu,

-

poinformowanie czy sposób zarządu w pozwanej wspólnocie reguluje umowa zawarta w trybie art. 18 ustawy o własności lokali czy też przepisy tej ustawy,

-

jeśli sposób zarządu w pozwanej wspólnocie reguluje w/w umowa, przez wskazanie ustalonego w niej sposobu zarządu, oznaczenie wszystkich osób, które go sprawują (przez podanie personaliów osób fizycznych lub nazwy osoby prawnej) i podanie ich adresów,

-

jeśli sposób zarządu w pozwanej wspólnocie regulują przepisy ustawy o własności lokali, przez wskazanie wszystkich osób, które stanowią zarząd wspólnoty oraz ich adresów,

-

przez wskazanie czy podjął próbę polubownego rozwiązania sporu, a jeśli nie, to dlaczego,

w terminie 7 dni pod rygorem zwrotu pozwu.

W odpowiedzi powódka podała wartość przedmiotu sporu oraz opisała konflikt, który stał się podstawą pozwu i próby jego rozwiązania. Natomiast w ogóle nie odniosła się do sposobu zarządu w pozwanej wspólnocie i nie podała osób wchodzących w skład organu uprawnionego do jej reprezentowania.

Powód ma obowiązek oznaczyć w pozwie pozwanego w taki sposób, aby było możliwe doręczenie mu odpisu pozwu - art. 126 k.p.c. W myśl art. 67 § 1 k.p.c., osoby prawne oraz jednostki organizacyjne mające zdolność sądową dokonują czynności procesowych przez organy uprawnione do działania w ich imieniu. Przez organy uprawnione do działania w imieniu jednostki organizacyjnej mającej zdolność sądową, a taką jest wspólnota mieszkaniowa, należy rozumieć organy uprawnione do jej reprezentowania. O tym, w jaki sposób jest reprezentowana wspólnota, decyduje albo umowa o sposobie zarządu wspólnotą zawarta w trybie art. 18 ustawy o własności lokali albo przepisy tej ustawy. W związku z tym, aby umożliwić doręczenie odpisu pozwu wspólnocie mieszkaniowej, powód ma obowiązek wskazać w pozwie wynikający z umowy sposób jej zarządu (kto go sprawuje) albo, jeśli taka umowa nie została zwarta, podać wszystkie osoby, które stanowią zarząd wspólnoty oraz ich adresy. Podkreślenia wymaga, że sposób reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej nie jest ujawniany w żadnym dostępnym sądowi rejestrze, natomiast jest, a co najmniej powinien być, znany wszystkim członkom wspólnoty.

Powodowie nie wskazali sposobu zarządu w pozwanej wspólnocie i osób uprawnionych do jej reprezentowania. W związku z tym nie usunęli wszystkich braków pozwu, dlatego na podstawie art. 130 § 1 i 2 k.p.c. zarządzono zwrot pozwu.

SSO Marcin Garcia Fernandez